鲁山县望城国际花园小区

鲁山县望城国际花园小区位于鲁平大道向阳路东，文化广场南侧，相关资料显示，该项目属于“河南省2013年第四季度新开工重大项目”，也是鲁山县城中村改造项目。但是，如此一个省县重大项目却被曝出五证全无，对拆迁户的拆迁赔偿不到位等问题。

据了解，望城国际花园是由河南天霖实业有限公司开发，所占土地为鲁山县鲁阳街道办事八街四组宅基地二十余亩，项目从2013年建设，目前已竣工

开发商给拆迁村民签订的补偿协议

被打村民诊断证明

拆迁协议藏猫腻 开发商出尔反尔

反映人张某说，项目的从2011年就开始动员拆迁，由于拆迁工作推进缓慢，开发商当时找到了他，希望他能带头同意拆迁。

后来，涉及拆迁的村民陆续同开发商签订了《房地产开发合同》，记者从村民提供的数份合同中发现，基本上每户都是补偿三套房，外加一到两间门面和车库。反映人张某的补偿协议上写的是“住宅三套，门面三间，车库四间”。

但是村民们表示，对于当时开发商关于同一个房子的补偿还要分两份协议的做法表示不解，比如对于一栋房子的补偿，一份协议中约定补一套住宅，另一份协议再约定补两套住宅，以及门面房和车库房等。

一位不愿具名的村民说，开发商当时也给他签订了两份协议，而且同时签的，但是当时没有注意，后来才发现两份协议的时间竟然不是同一天。

另一位村民也说，开发商跟他签订了一份补偿协议，上面是补偿两套房，另外又跟他签订了一份印有鲁山县房产管理局字样的《商品房买卖合同》，开发商当时解释“为了不让其他村民有意见，所以对外称有一套是花钱买的”，并且不让该村民交钱，却给出具收款收据，收据内容为收到某某购房款80万元整，并注明是“门面房两间，住宅一套”。

张某说，类似上述情况的村民共有二十多户。

协议签订后，按照约定，村民手中的房产证、土地证以及居民身份证复印件都交给了开发商。

张某说：“我们村民对开发房地产这方面的法律法规也不懂，后来才知道土地应先收归国有，再进行出让，然后中标方才可以开发房地产，但是望城国际花园开发商却直接开发了。”

直到2016年4月份，四组的村民陆续接到开发商电话，让去售楼部交房。

然而，拿着当初签的协议去领钥匙的村民到售楼部后被告知，原来的协议作废，每户只给两套房，门面和车库都没有。

“每户两套房，这还不到当初协议约定的一半！”村民们表示要开发商履行原来签订的协议，但遭到开发商方面拒绝，并要求村民重新签订合同，不然一套房都不给，并发生辱骂甚至殴打持有异议村民的行为。

2016年4月3日上午，开发商通知一位村民去望城国际花园重新签订合同，因该村民不同意重签，遭到了一群不明人员的殴打，并导致骨折，凶手至今未归案。

至于张某持有的协议，开发商一位刘松义的负责人表示，在现有协议之前，还签过一次协议，即赔偿两套房，公司决定以第一份协议为准。

刘说：“之所以跟张某签第二份协议，是因为当时为了顺利拆迁，不得以才签的，公司认为以第一次签的协议为准！”

而张某说：“之前在2011年确实签过协议，当时开发商找到我，让我做个榜样带头拆迁，然而我发现后来签的人赔偿都比我高，所以我找到开发商要求同后签的人同等待遇，于是他们双方又签订了第二份协议，并且双方当场将第一份协议撕掉了，我不知道他怎么还保存有第一份协议。”

目前，张某所持协议上赔偿的门面房已经被开发商分给了另一家拆迁户，并且开始装修了。

村民们说：“现在开发商的态度就是，要么接受两套房的协议，要么什么都不给，还扬言我们去哪里告，他们都有人摆平。”

张某还反映说，鲁山县检察院某领导也参与此项目的开发，但是对于此说法，记者并未得到证实。

开发商协议赔偿张某的房子又被补偿给其他拆迁户

谁为“五证全无”楼盘保驾护航

走近望城国际花园，记者看到，鲁山县文化广场在其正前方，仅一路之隔，周边有低矮的民房或空地，27层建筑在此格外显眼，反映人张某说“这么高的住宅楼在鲁山县也数一数二了”。

但是这“高度在县城数一数二的住宅楼”却被指五证全无，属于典型的违法建筑，违法行为也被相关政府部门“无视”。

针对此事，记者致电鲁山县国土局，工作人员明确指出“该小区没有办理土地证，属于小产权房”，但对于记者提出的没有土地手续国土部门为何不查处的质疑，工作人员表示不清楚，得问领导。

记者又致电鲁山县房产管理局，工作人员也明确表示“房子没有预售证，建议不要购买”，至于违规预售一事，还得请示领导。

同样，鲁山县规划部门也表示此房还未办理相关手续。

并且有网友在地方领导留言板上提出望城国际花园是否有手续等问题，鲁山县城建局给予回复表示项目未办理相关手续，城建局已加强监管，然而问题楼盘直到现在仍未受到任何影响。

对于项目手续不全，刘松义也表示公司有苦难言，他透露“这个项目主要是为了安置修望城路和向阳路搬迁的人，所以县政府一直催促着开工，才导致手续不全”。

但对于此说法，反映人张某称据他所知该小区大部分房子都是对外出售的，涉及修路拆迁安置也就六户人家。

张某说，从2011年开始，鲁山县各届政府都非常重视城南新区的建设，所以许多房地产开发商都蜂拥而至，望城国际花园项目也位于该县的城南新区范围内。

记者从当地官方报道中看到“建设城南新区,是鲁山县顺应时代发展、拉大城市框架、提高生活质量、合乎民情民意的一件大事、好事。2011年,鲁山县委、县政府作出了开发建设城南新区的决策”，而这一时间正是河南天霖实业准备开发望城国际花园的时间。

至于望城国际花园相关，记者将继续关注。